Рано или поздно ремонт офиса приходится делать всем. Мало кому это занятие нравится. Но если правильно организовать процесс, можно свести все негативные составляющие ремонта к минимуму.

Для определения перечня ремонтных работ нужно начать с оценки технического состояния помещений. В результате выясняется состояние: несущих конструкций (колонн, балок, стен и т.д.), вентиляционной, канализационной, отопительной и водопроводной систем, электропроводки, столярных изделий (оконных и дверных блоков, встроенной мебели), покрытий стен, пола, потолка.

В зависимости от степени износа конструкций и материалов выбирается тип предстоящего ремонта. Он может быть капитальным, когда производится частичная замена несущих конструкций, коммуникаций, а затем полный перечень отделочных работ, или косметическим, который ограничивается отделочными работами.

На основании проведенных исследований и обмера помещений составляется проект ремонтных работ или дизайн-проект. Дизайн-проект пригодится не только для согласования, правильной расстановки сил и определения необходимого на работу времени, но и для более точного расчета суммы, которая потребуется для ремонта. Подсчет «навскидку» дает погрешность в 20–30%, а на основе проекта – только 5%.

В этой статье мы затронем номенклатуру отделочных материалов и систем для стен, потолка и пола.
Стены

Для отделки стен в офисных помещениях используют обои под покраску, декоративные штукатурки, искусственный и натуральный камень, облицовку различными панелями. Во влажных зонах применяют керамическую плитку, стеклокерамику, пластиковую вагонку, ламинированные панели.

Акустические панели – толщина 40мм, изготавливаются из стекловолокна. Отличаются высокой степенью теплоизоляции и жесткости, влагостойкостью.

Жидкие обои – бумажная масса, наносимая в жидком виде на стены. Зернистая поверхность хорошо скрывает неровности стен. Подходят для быстрого временного ремонта. Недолговечны, правда, поврежденные участки можно восстанавливать.

Облицовочные панели – бывают листовые и наборные. Материал: дерево, пластик, ДСП, МДФ и т.д. Просты в установке и уходе, не требуют подготовки поверхностей, гигиеничны, декоративны. Любые варианты расцветок и имитаций материалов.

Обои выпускаются бумажные, текстильные и виниловые. Последние можно мыть и клеить во влажных помещениях.

Пробковые покрытия – декоративная отделка в виде листов, полотен и обоев. Пробковые листы, покрытые воском, используют на кухне и ванных комнатах. Тепло-, и звукоизоляционный материал, защищает от вибрации. Используют для отделки помещений под домашний кинотеатр, музыкальные комнаты, спальни, детские. Обладают бактерицидными и антистатическими свойствами, стойки к бытовой химии.

Флок – мелкие цветные хлопья на клеящей основе, покрытые лаком. Наносится на любую поверхность, не требует ее подготовки. Стоек к истиранию, царапинам и ударам. Легко моется.

Штукатурка – сегодня существует большой выбор декоративных штукатурок – «под шубу», венецианских и т. д. Они очень декоративны, прочные, моются и скрывают недостатки стен.

Перегородки – стеклянные, пластиковые, металлические на металлическом каркасе. Позволяют быстро и легко осуществить перепланировку помещений, зонировать пространство. Долговечны.
Потолки

Выравнивание с последующим нанесением водоэмульсионной краски – при этом способе отделки сохраняется высота потолков. Но эта работы трудоемка, требует больших временных затрат, не допускает размещения встроенных светильников, и с устройством скрытой электропроводки возникают трудности.

Панели из полистирола легко приклеиваются прямо к плитам перекрытия. При этом высота остается почти неизменной, неровности незаметны. Минус таких потолков в обилии стыков и швов, невозможности установить встроенные светильники. А главный их недостаток в том, что они не огнестойкие, а значит, пожароопасные.

Гипсокартонные подвесные потолки крепятся на металлические рейки каркаса, создавая ровные поверхности. Минимальное понижение высоты потолка – 7см, а со встроенными светильниками 12–20 см. Можно устраивать многоуровневые подвесные потолки любой конфигурации с размещением разных типов светильников и скрытой подсветки. Окрашиваются в любые цвета. Используя влагостойкий гипсокартон, такой потолок делают даже во влажных помещениях. Недостаток – для доступа к инженерным коммуникациям, проходящим над подшивным потолком, надо делать лючки, которые заметны и портят внешний вид интерьера. В монтаже и эксплуатации дороже, чем подвесные потолки из панелей, поскольку потолки из гипсокартона имеют самые высокие эксплуатационные издержки.
Подвесные потолки

Общие преимущества подвесного потолка очевидны: он позволяет скрыть трубы и техническое оборудование под перекрытием, оставляет легкий доступ к инженерным и коммуникационным системам. Подвесной потолок также скрывает трещины, пятна и другие дефекты старого потолка. Монтаж, демонтаж и очистка такого потолка проще, быстрее и менее трудоемки по сравнению с другой отделкой; кроме того, предоставляются дополнительные возможности для установки светильников и вентиляционных решеток, монтажа перегородок, крепления вывесок и указателей. Также немаловажным является тот факт, что монтаж подвесного потолка производится на любую поверхность (в том числе и неподготовленную). Современные строительные технологии позволяют монтировать подвесной потолок без использования (или с минимальным использованием) мокрых процессов, что ведет к уменьшению сроков строительных работ.

Компания Armstrong предлагает широкий выбор потолочных плит и планок из твердого и мягкого минерального волокна и стекловолокна, из металла и дерева. Ассортимент потолочной продукции включает как потолки с гладкой поверхностью, так и более привычные текстурированные плиты с различными рисунками и кромками, в нескольких вариантах размеров и цветов и с разнообразными техническими характеристиками.
Натяжные потолки

Натяжные потолки применяются чаще в жилых и общественных, сухих и влажных помещениях. В офисах они могут быть установлены в общественных зонах – приемных, комнатах отдыха. Выдерживают нагрузку в 100 литров воды на 1кв.м. Натяжные потолки делятся на «пленочные» – из поливинилхлорида – и «тканевые» – из полиэфирной ткани, пропитанной термореактивным полиуретаном. Пленка ПВХ при минусовых температурах становится хрупкой и жесткой. У пленочных потолков большой выбор фактур поверхностей: глянцевые, матовые, перфорированные, под металл, кожу, мрамор, венецианскую штукатурку, бархат, сатин, дерево. Они хорошо прокрашиваются (существует около 100 оттенков окраски). Ширина стандартного полотна 1,3–2,2м, но его можно сваривать с малозаметным швом, увеличивая полотнище до 6–8м, при большей ширине потолок провисает посередине. Полиэфирная ткань сохраняет размеры лучше, чем ПВХ, не теряя первоначальных качеств даже при -30°С. Ее нельзя сваривать, ткань сшивают или соединяют с помощью профиля. Выбор фактур значительно меньше, чем у пленочного потолка, тканевый потолок нельзя окрашивать до монтажа. Зато они дешевле, чем пленочные и проще в монтаже, чем подвесные потолки из гипсокартона.
Полы

Агломерат – мраморная крошка или кварцевый песок, связанные полиэфирной смолой. Используется для облицовки полов и стен. «Теплее», чем натуральный мрамор и дешевле.

Доска из массива дерева – бывает цельная или склеенная из планок, используется для настила «палубных» полов.

Каучуковое покрытие – из натурального и искусственного каучука. Практически не подвержено истиранию. Его характеризует грязеотталкиваемость, антистатичность, шумопоглощение. Выпускается в рулонах, плитках, специально для ступеней (цельнолитые ступени или ковры). Одно-, двуцветные, с разным рисунком поверхности или гладкие.

Кварц-виниловые плитки – 80% кварца и винил с добавками. Не впитывают влагу, износостойкие, не проводят электричество, стойки к кислотам, большой выбор цветов. Позволяют создавать любой дизайн напольного покрытия. Легкий монтаж и ремонт (можно укладывать отдельными участками).

Керамогранит – материал чрезвычайно прочный, износостойкий, непористый, с рисунком на всю глубину. Имитирует любые натуральные камни. Водопоглощение меньше, чем у натурального камня. Из керамогранита делают плитку для любых видов внутренних и наружных работ, подоконники и столешницы.

Керамическая плитка одинарного обжига – это прочная плитка для пола и стен, некоторые виды используются для наружных работ. Плитки двойного обжига менее прочные из-за пористой структуры и подходят только для внутренних работ.

Клинкер – высокопрочная плитка, стойкая к истиранию и действию агрессивных веществ.

Ковролин – хорошие шумопоглощение, тепло-, звукоизоляция. Разнообразный дизайн. С длинным ворсом (шег) – для комнат отдыха. С невысоким ворсом (саксонский, велюровый, фризе, выстриженный) – в приемных и кабинетах. В коридорах, общественных помещениях – петельные или комбинированные. Для влажных помещений рекомендуется только синтетический ковролин. Для офисов выбирают ковролин с петлевым ворсом (он более износостойкий), из 100% полиамида (нейлона) или смеси шерсти с полиамидом. Обработка ворса тефлоном придает грязеотталкивающие свойства и продлевает срок службы.

Ламинат – искусственный паркет. Стоек к истиранию, ударам, сжатию, воздействию ультрафиолета, продуктам бытовой химии. Антистатичен, термостоек, прост в укладке и уходе. Не рекомендуется для влажных помещений.

Линолеум – в его состав входят преимущественно натуральные материалы. Прост в уходе, гигиеничен. Большой выбор расцветок и рисунков.

Натуральный камень. Гранит и мрамор подходят для облицовки полов, ступеней, изготовления столешниц и подоконников. Гранит высокопрочен, стоек к истиранию, водонепроницаем. Мрамор мягче, от кислот и щелочей на полированном мраморе появляются пятна.

Паркет штучный – бывает из массива, многослойный и бамбуковый. Бамбуковый, поскольку он не циклюется, применяется только в помещениях с малой проходимостью.

При тангенциальном распиле доска усыхает по ширине. При радиальном – по толщине, так что щелей в полу не будет. Пол, покрытый воском или маслом, требует внимательного ухода, но он практически «вечный», так как его не требуется циклевать. Полы, покрытые лаком, шлифуют и меняют лак через 5–8 лет. Они служат до 90 лет.

Паркетная доска – 2–3 взаимно перпендикулярных слоя древесины. Верхний – из твердых и ценных пород, нижние слои – из сосны. Не деформируется, прочный, надежный паркет.

ПВХ-покрытия – сделаны из минеральных наполнителей, связанных поливинилхлоридом с добавками. Прочные, износостойкие, малотеплопроводные, не гниют, гигиеничны, большой выбор расцветок и рисунка. Чувствительны к сильным растворителям – нужно мыть только нейтральными составами. Нельзя стелить рядом с отопительными приборами – не выдерживают нагревание больше 40–50°C. Не применяются на улице. Покрытия на тканевой основе не используют во влажных помещениях.

Флотекс (Flotex) – новый ворсовый материал, сочетающий свойства ковролина и коммерческого ПВХ-покрытия. Его отличают влагостойкость, антистатичность, хорошее звукопоглощение и высокая износостойкость (можно применять даже в супермаркетах, аэропортах и на вокзалах). Гигиеничен – не собирает грязь, пыль, легко чистится. Много вариантов дизайна, можно делать мозаичные полы.